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2016年10月18日
出租土地欠款讨债讨论
2016年10月18日

上海租房讨债规则

如果租赁变成「不定期租赁」,房客需欠租达4 个月,上海房东才可以终止租约。

一般说来,租约皆订有期间,在定期租赁关系中,承租人只要积欠达2 个月租金,上海出租人就有权利终止租约(民法440 )。

但如果租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人不为反对的表示,即视为以不定期限继续契约(民法451 ),这时,民法原则上规定,未定期限的租约,各当事人得随时终止(民法450 )。

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但是,大部分上海人忽略了土地法就「房屋租赁」有特别规定,依土地法第100 条第3 款:「承租人积欠租金额,除以担保金抵偿外,达二个月以上时」,房东方得终止租约,换句话说,如担保金以2 个月计,需房客积欠的租金先以担保金抵偿完毕后(即欠租2 个月),再额外积欠2 个月时,房东才有权利终止租约,说得更白话,房客需积欠总共4个月的租金时,房东才可以终止租约!对于上海房东来讲,非常不利!

上海讨债公司建议大家,为避免如此悲惨的下场,建议于租约届满后,如房客继续占有不搬迁时,甚至还有房客主动将租金汇入房东帐户时,请房东记得立即对房客寄发存证信函,主张租约已届满,并主张房客支付之款项为「损害赔偿金」或「相当于租金之不当得利」,以避免变成「不定期租赁」,万一碰到恶房客就是不缴租金,房子竟然还要等4 个月后才收的回来,损失可谓惨重,讨债困难,不可不慎!