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预售屋漏水,保固期间是1年还是15年,如何要账?

【内政部书函】
内授中办地字第0980045022号
【主旨】

上海向行政院消费者保护委员会CPC民众信箱,询问有关「漏水」属于预售屋买卖定型化契约应记载事项保固1年或15年疑义一案,请查照。

上海收账公司解释说明】

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一、依据行政院消费者保护委员会98年5月18日消保法字第09800041581号函转台端98年5月13日CPC民众信箱办理。

二、为兼顾企业经营者与消费者权益,以减少不动产交易纠纷,本部依据消费者保护法第17条规定,以90年9月3日台(90)内中地字第9083626号公告(自公告6个月后生效)「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」乙种,作为企业经营者与消费者订定契约之参据。
依上开应记载事项第17点(保固期限及范围)规定:「
(一)本契约房屋自买方完成交屋日起,
或如有可归责于买方之原因时自卖方通知交屋日起,
除卖方能证明可归责于买方或不可抗力因素外,
结构部分(如:梁柱、楼梯、挡土墙、杂项工作...等)负责保固15年,
固定建材及设备部分(如:门窗、粉刷、地砖...等)负责保固1年,
卖方并应于交屋时出具房屋保固服务纪录卡予买方作为凭证。
(二)前款期限经过后,买方仍得依民法及其他法律主张权利。」
本案依上开规定结构部分漏水,卖方负责保固15年;
固定建材及设备部分漏水,卖方负责保固1年。
又漏水部分究属「结构部分」或「固定建材及设备部分」,请检具具体案例径向建物所在地之直辖市、县(市)政府建管单位洽释,并此说明。