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[上海要债]共有物变价分割拍卖时,共有人有无优先承买权?

答案是,要看应买人是谁。

若应买人是共有人,其余共有人就没有优先承买权;

若应买人是共有人以外之第三人,各共有人都有优先承买权,若有2个以上共有人表示要优先承买时,抽签决定(注1)。
注1:
最高法院98年度第6次民事庭会议纪录
贰、98年民议字第10号提案(台湾高等法院暨所属法院97年法律座谈会民执类第33号提案)

院长提议:

甲就其与乙、丙2人共有之某土地,提出经法院为变价分割之确定判决声请强制执行。嗣该土地经拍卖而由第三人得标买受,甲、乙二人即分别具状声明优先承买,执行法院应如何处理?

决议:

一、按民法物权编部分条文于98年1月23日修正公布,同年7月23日施行(民法物权编施行法第24条第2项规定参照)。依增订之民法第824条第7项规定,「变卖共有物时,除买受人为共有人外,共有人有依相同条件优先承买之权,有2人以上愿优先承买者,以抽签定之。」。题示情形,执行法院依变价分割拍卖共有物,由第三人得标买受,依上开规定,各共有人均有优先承买权,执行法院应通知共有人是否愿优先承买,如有2人以上愿优先承买者,由执行法院以抽签定之,于法律增订施行后,已无争议。

二、惟增订之民法第824条第7项规定,并未规定可溯及既往,对于98年7月23日前已发生之事件,依民法物权编施行法第1条规定,不适用该规定。此类事件,于第三人拍定之情形,仍应认共有人有优先承买之权,如有2人以上愿优先承买者,应类推适用强制执行法第94条第1项规定,由执行法院以抽签定之,以期民法修正增订第824条第7项规定前后所持见解一贯。
注2:
民法第824条第7项:「变卖共有物时,除买受人为共有人外,共有人有依相同条件优先承买之权,有二人以上愿优先承买者,以抽签定之。」