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承租房屋被拍卖后,要向何人缴房租?

 

答案要看租赁关系有没有被法院除去(注1)。

 

 

如果租赁关系没有被法院除去,

而在拍卖公告登载该不动产有租赁契约时,

该租赁契约就由拍定人承受(及房东变成拍定人)。

此时,承租房屋被拍卖后,承租人(房客)仍可继续以原承租条件(如租金、租赁期间等)继续承租使用该不动产,

只是在不动产被拍定后,房东变成拍定人,要将房租(即原租赁契约所约定金额)交给房东。

 

反之,如果该租赁契约被法院除去

(如租赁契约订立在抵押权设定之后,且该租赁契约使得最低拍卖价额不足以清偿抵押债权时),

那房客不是要准备搬家,就要与拍定人重新订立租约才能继续使用该不动产。

 

 

注1:

最高法院60年台上字第4615号民事判例:

「抵押人于抵押权设定后,与第三人订立租约,致影响于抵押权者,对于抵押权人虽不生效,

但执行法院倘不依声请或依职权认为有除去该影响抵押权之租赁关系之必要,

而为有租赁关系存在之不动产拍卖,

并于拍卖公告载明有租赁关系之事实,

则该租赁关系非但未被除去,且已成为买卖 (拍卖) 契约内容之一部。

无论应买人投标买得或由债权人承受,

依继受取得之法理,其租赁关系对应买人或承受人当然继续存在。」