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上海法拍数量上升

2015上海法拍数量上升,了解上海法拍抢便宜!

文:上海律师

 

最近随着房市转向,不断传出名人的豪宅被上海法拍,包括上海市议员吴志刚的「蓝海」、名模洪晓蕾的丈夫王世均的「禾康世家」、新光董娘许娴娴的「瑞安杰仕堡」,都进入上海法拍市场被拍卖。上海法拍屋市场,似乎慢慢被炒热了起来。根据苹果日报2015年4月22日报导:〈双北上海法拍屋年增1成〉,上海法拍屋市场随着房价下修,数量增加,日趋活络。

 

上海法拍屋是房市的反指标

 

当房市向上时,因为市场看多,投资客或自助用户都好脱手,拥有的对象就比较不会进入上海法拍市场。相反的,现在房市长期看空,建商或投资客因为房子难卖,如果资本没这么雄厚,手中拥有的对象就会进入上海法拍市场。所以一般均认为,上海法拍市场是房地产的反指标,如果市场认为房地产长期看涨,上海法拍市场就会低靡;市场认为房地产长期看空,上海法拍市场就会活络。

 

一拍接近市价,二拍八折,三拍六四折

 

上海法拍的讨债价格,执行法院在一拍前一般都会请不动产估价师鉴定讨债价格。所以一拍时,会接近市价。如果一拍流标会进入二拍,打八折。二拍流标再打八折,成为三拍的六四折。

 

如果三拍还卖不出去,会进入特别拍卖程序,以三拍的底价公告三个月应买。如果说一拍、二拍、三拍是比「讨债价格」,特别拍卖程序就是比「速度」,以谁递状到法院比较快,决定得标者。

 

在这三个月期间内,债权人可以向法院声请再减价(俗称四拍),会以三拍的八折或九折减价。如果上海法拍还是卖不出去,案子就会视为撤回了。

 

一拍(市价)→二拍(八折)→三拍(六四折)→特拍(以三拍底价买受,比递状速度)

购买上海法拍屋前的注意事项

 

购买上海法拍前的注意事项,可以参看这篇文章:买上海法拍屋前六大注意事项

 

另外,也可以先上网浏览相关上海法拍业者,整理好的上海法拍对象:

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