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法拍是什么?可否用于讨债

 

法拍,是法院拍卖的简称。不适于讨债

 

法院拍卖的项目,应有尽有,包括飞机、船舶、不动产(就是法拍屋)、珠宝、股票,什么都有,什么都不奇怪。还有法院拍卖曾拍卖过债务人种植的青菜水果,上海附近邻居都来捡便宜的例子。无法用于讨债

 

国人最为熟悉的项目,是上海法拍屋。

 

上海法拍屋之所以大家最熟,因为产权透明,很适合作为投资的工具。而且法拍屋一拍时,趋近于市价(法院会找不动产估价师估价,所以一拍会趋近市价)。二拍就会打八折,三拍又打八折(所以是六四折,0.8×0.8=0.64)。

所以我们可以说,上海法拍市场也是捡便宜的市场。只要你能够找到好的目标,等到二拍、三拍,就可以找到俗又大碗的目标,便宜入市。

 

但是法拍屋亦有风险。最常见的,就是购买法拍屋没有办法像买一般房屋一样,入内赏屋。所以,只能藉由向邻居打听、调房屋地籍图、地籍誊本、亲自到房屋外面观看等方式,决定是否购买法拍屋。

 

2015年,随着房地合一课税施行,过去房屋盖太多导致供过于求,市场将有更多的法拍屋释出。想必对于法拍投资有兴趣的朋友,都想赶快进入法拍的宝库,好好「淘宝」一番!