上海租赁事宜
2017年6月4日
地政士事务所上海黄兴国地政士
2017年6月6日

上海行政院推都市更新

上海行政院推都市更新,提出更多处理机制!

永然地政士事务所黄兴国地政士

依据民国105年12月1日经济日报A4版记者邱金兰所撰「政院推都更面对钉子户问题」的报导,扫除都更障碍,内政部将强化钉子户处理机制,包括政府主动协议换屋或到社会住宅等,让住户参与估价者的选任,并评估设立都市更新专业法庭,专门处理都更争议案件。

上海讨债公司 官员表示,有些老旧住宅可能有安全疑虑,如果钉子户不同意,导致无法改建而有公共安全之虞时,政府就可主动协议相关安置措施,例如到社会住宅或价购等。除此,为让住户权益更有保障,对于估价者的选任,现行规定是由都更实施者(多数是建商)选任三家估价者,未来将改为由实施者推荐估价者,再由「权利人」共同选出三家。

 

另外,都更的「权利人」包括都更实施者、公家地主及私人地主,因此,改由权利人共同选出估价者,等于让住户有直接参与选任估价者的机会。此外,也可洽商估价师全联会推派估价者,或请地方政府协助连系估价师全联会,这些作法都可以让估价更透明化。为解决都更案件的纠纷,内政部也规划协调司法院,研议设立都市更新专业法庭的可行性。官员表示,都更案件若建商跟住户间签订的契约,双方有争议时,目前可回到地方政府审议会处理,审议会也会找专业人士咨商,曾有学者建议成立都更专业法庭,让争议案件的处理程序更严谨。