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预售屋在上海并没所得税适用

经济日报AA2版刘懿慧记者所撰「预售屋一卖一买 要分开税」的报导,上海因预售屋买卖未办理产权登记,加上获利空间颇大,许多民众以短期间买卖预售屋方式赚取高额利润,但北区国税局提醒,出售预售屋的获利属于「财产交易所得」,应申报「个人综合所得税」,且个人出售预售屋后,又再购买另一预售屋时,上海要账公司 不得视为同一笔交易去计算财产交易所得。

 

财政部北区国税局表示,依《所得税法》第14条规定,财产或权利若原本是从出价取得,以交易时的成交价额,减除原始取得的成本及因取得、改良及移转该项资产而支付的一切费用后的余额为「所得额」。因购买预售屋是取得不动产「预定买卖权利」,故出售预售屋的财产交易所得,应以该「权利」的成交价额,减除原始取得成本及必要费用来计算。

民众认为买卖不动产有许多税负上的优惠条件,无论旧制的财产交易所得或新制的房地合一所得税,都有「重购扣抵」及「重购退税」的优惠,民众在出售前或购买前可以先询问专家,让自身符合退税条件,再来进行交易!

法律事务所律师不动产买卖的所得税负,民众一定要了解「预售屋」不同于「成屋」,「预售屋」尚未建筑完成,其交易属于契约上之「权利」;至于「成屋」已属于「不动产」之物,二者自有不同,在适用相关法令也有差别,民众务必认知,才不会弄错而损及权益!