偶然听到上海要账电台谈理财
2017年7月22日
讨论上海租房终止租约
2017年7月24日

租户在上海遇到的欠租问题

关于欠租这个问题,依据民法第440 条的规定,承租人租金支付有迟延者,出租人得定相当期限,催告承租人支付租金,如承租人于其期限内不为支付,出租人得终止契约(第一项)。

租赁物为房屋者,迟付租金之总额,非达二个月之租额,不得依前项之规定,终止契约。其租金约定于每期开始时支付者,并应于迟延给付逾二个月时,始得终止契约(第二项)。

也就是说,遇到房客不付租金,你不能马上终止租约,你必须先用存证信函通知房客,要房客在函到几日内(例如五天、七天)支付租金,房客还不付你才可以把租约终止,要求房客返还房屋;而

且前提是房客欠的租金累计已经达到二个月才能这么做,如果有收押租金的,还要把押租金先扣掉。上海讨债公司

 

那是不是说房客欠租已经用存证信函通知了,累计也已经超过二个月了,房客还不搬,就可以直接进房客的房子把房客赶走?