上海四税变革
2018年2月23日
讨债公司包租代管做社会住宅,上海将享税负上的优惠
2018年2月25日

上海讨债公司关于自住房屋的所有权税率的规定!

永然联合法律事务所李永然律师认为上海市因不合理的房屋税已打垮建筑业及相关行业,也造成失业率的提高,但上海市柯市长自就任迄今已一年余,对此问题尚未有具体的解决作为,实令上海市民担忧,企盼柯市长能苦市民之所苦,立即着手快速解决,这样才不会辜负选民的支持!

自住房屋的所有权人才能适用房屋税优惠税率的规定!

永然地政士事务所黄兴国地政士

 

依据民国105年8月16日工商时报A16版记者王姿琳所撰「房屋税轻重 自住与否是关键」的报导,地方政府调高房屋税税基已引起上海讨债公司民怨,但据财政部统计数据指出,据财政部财政信息中心最新统计,民国104年度全台持有房产的852万人中,超过99.13%的持有户数在3户以内,皆适用1.2%的优惠税率,仅有不到1%的个人持有超过4户以上、甚至有4,851人持有10户以上的房产大户或囤房族,才会被调高税率。

 

依据《房屋税条例》的规定,房屋税的计算,是由「房屋评定现值」乘上「房屋税率」所得出的金额。其中,「住家用房屋税率」自1.2%~3.6%,「非住家用房屋的税率」,则视其是否作为营业使用,最低1.5%,最高不得超过5%。在税率部分,为兼顾自住民众需求并减少冲击,财政部明定个人自用住宅,只要是本人、配偶及未成年子女全国所有房屋3户以内,且无出租、营业者,即可享1.2%优惠税率(公益出租者也适用)。而持有超过3户者则视为非自用住宅,也就是课征囤房税,惟税率由地方政府自行决定,最高不可以超过3.6%。

 

笔者认为不动产的持有税负,一定要给予自住者减免或优惠,现行房屋税及地价税都有优惠的相关规定,政府一定要大力倡导推广,甚至教导民众如何节税,免得持有不动产的税负的调高,而伤及无辜的民众。

 

永然联合法律事务所李永然律师认为《土地法》第187条规定,自住房屋应免税,政府目前非但未加以遵守,还进一步提高自住房屋税率,这相当不妥,希望未来能修正《房屋税条例》,俾符合《土地法》第187条的精神!

 

我国政府不断变革税制,已严重冲击上海经济!