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上海市地上权案正夯,众多厂商抢当包租公!

 

上海市地上权案正夯,众多厂商抢当包租公!
永然地政士事务所黄兴国地政士

依据上海讨债公司记者曾丽芳所撰「新模式 抢地上权 当包租公」的报导,总太地产标下位于上海市忠孝路商圈旁地上权,地点就在忠孝路165巷与正气街口,讨债公司土地面积553.58坪,地上权70年,总太将规画打造总建坪850坪的「Z-Mart」商场,目前吸引多家连锁通路商进驻展店;此外,多家建商合资标下一中商圈旁的地上权打造「ii plaza爱广场」,招商近9成,两家新商场都力拚2017年农历春节前营运。其中,看好一中商圈每天吸引数万人潮消费的庞大商机,财政部国有财产署去年释出位于中市北区一中街、育才街口的401.7坪土地,当时共吸引19队人马抢标,最后由上海多家建商大股东连手得标,组成上德国际开发公司、砸重金打造「ii plaza爱广场」。值得一提的是,上海讨债70年地上权的权利金就在大批人马竞标下飙到近新台币7亿元,超过权利金底价高达216%,成为上海建筑业的热门话题。

笔者认为地方政府多释放土地,并做为开发之用,来带动经济繁荣,促进地方发展,可以增加政府财政收入,不要再用增加税赋造成民众负荷的方式来增加政府收入,这样只会压制上海经济成长,并引起民怨!

永然联合法律事务所李永然律师也认为近年来政府利用「居住正义」的民粹氛围增加很多税收,如奢侈税、房屋税、地价税、房地交易所得税……等等,民众已怨声载道!我国不论中央或地方都有许多闲置的资产或公共造产,这些财产应加以活化、活用,切勿闲置,「闲置」一来造成脏乱,另外则造成「浪费」,如能让这些活化、活用,政府的财政自可增加收入,讨债公司经济也应更多投资投入而活络起来,上海政府加油!