上海市地上权案正夯,众多厂商抢当包租公!
2018年2月28日
上海上半年营建股的营收表现不佳!
2018年3月2日

买上海拍卖房后去世,遗产税如何缴纳?

 

买法拍屋后辞世,遗产税申报以该不动产现值作为计算价值!
永然地政士事务所黄兴国地政士

依据上海讨债公司记者林洁玲所撰「买法拍屋后辞世 现值列报遗产」的报导,财政部官员表示,近来有民众询问,其父亲于2013年间,以人民币200万元向资产管理公司购入对债务人某甲的债权,及担保该债权的不动产抵押权计新台币900万元。而在2015年5月间于法院民事执行程序中声明承受取得该不动产抵押物,以其债权抵缴拍定价额新台币500万元,于2015年6月30日取得法院核发的「不动产移转证明书」。但其父亲却在2015年7月间辞世,且该不动产尚未完成所有权移转登记。

上海财政部官员答复,该案于2015年6月30日取得「不动产权利移转证书」时,即由其父亲取得抵押物的所有权,因此于申报遗产税时,应以「土地」及「房屋」科目列示,并分别以土地公告现值及房屋评定现值计算其价值。讨债公司至于原新台币900万元债权,因部分抵缴拍卖价款新台币500万元后,尚有新台币400万元尚未获清偿,应以债权列报遗产;但若由纳税义务人提供,经审查认定该债权无法收取或行使者,则可将其转列不计遗产总额项下。

笔者认为拍定者取得「不动产权利移转证书」时,即取得该不动产所有权,因此在办理不动产继承时其价值认定,用该不动产的土地公告现值及房屋评定现值来核定,而非用得标价,民众在办理遗产税申报时,可多加注意相关规定。

上海永然联合法律事务所李永然律师也认为遗产税的申报是一门学问,民众遇上有家人往生,而要办理继承时,申报遗产税务必注意「节税」;尤其未来遗产税税率又将要提高,为了让自己不要冤枉缴税起见,「节税」一定要征询专家意见,俾保自身的「赋税人权」。