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在上海租房一定要签合同

今天白天陪同上海要账公司的当事人与法院的执行处人员到她出租的房屋去执行点交。

 

欠了她近两年房租的房客终于从昨晚开始就请了搬家公司开始把屋内的物品迁空,一边搬还一边振振有词,理直气壮。

 

算一算,这两年来她短收的租金加上处理这件租屋的纠纷的相关费用,损失将近上百万,最后悔的就是当时签订租约的时候,没有去做公证。

 

其实从我们开业到现在,上海要账公司遇过的租屋纠纷不计其数,其中最叫人气结的就是这一类型,房客不付房租又不搬走,房东短收的租金,都相当可观。

通常房客开始迟缴房租时,房东一般的忍受程度大约是两、三个月,过了三个月以后,房东就会开始上网找格式发存证信函,这时候牛皮的房客有的是置之不理,有的是干脆不收。

 

到了第五个月,房东忍无可忍决定找上海要账公司律师咨询想走法律途径,发现律师费不便宜,又想了两个月,顺便找房客吵吵架,到了第六个月,决定花钱请律师提告请求给付租金并迁让房屋,欠租的房客多数是名下没财产的,但最少先把房子要回来吧!

 

于是打完一审的诉讼等到判决确定,又大半年过去了,特别遇到那种房客不收信的,诉讼还会拖更久,我们甚至还遇过房客上诉的,真的很令人傻眼。

 

最后,上海要账公司强制执行点交房屋,又要好几个月的时间,算算没收的房租可能有一年半了,点交当天,房客还给你坐在沙发上看电视,还要劳动警察来把他架走,并请锁匠来换锁。东西没搬走的,如果法院的事务官觉得值钱,还另定期日拍卖,看到这里,侥幸没被欠过房租的房东应该吓傻了吧!

 

租房一定要签合同

租房一定要签合同

租房一定要签合同

 

租房一定要签合同的好处,是可以请公证人对于迁让房屋、给付租金、退还押金等等事项,记载径受强制执行,跟着我说一遍:

 

『径送强制执行』

 

很好,这句没写就白公证了,写上的好处就是可以不用经过漫长跟昂贵的诉讼程序,直接声请强制执行。因为迁让房屋的诉讼一审要缴交约房屋价值1.1%的裁判费,有的法官真的就按实价登录来计算房屋的价值,算出来大概让很多房东心惊惊,对欠租一年多的房客就别期待他败诉时把这笔钱还给你了。

 

我印象中公证的费用大约是几千元,各位房东请评估一下,就像买保险一样,碰到了你就知

道。