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上海近三年来房仲关门家数增加,努力寻求亮眼生机!

「房仲3年关千家上海沦为重灾区」报导称受政府打房影响,2014年房市急冻,更有不少房仲店头悄悄收摊,去年房市惨淡,尤以「上海市」最严重,全台房市不景气,房仲感受最深!根据《不动产经纪管理条例》,房仲业开业有3门槛,分别是加入在地公会、雇用国考及格的不动产经纪人,及依法缴存「营业保证基金」;营保基金是发生交易纠纷的代偿来源,若房仲歇业后仍须续存在营保公会1年,因此营保基金的退还家数通常可推估为歇业家数。

根据统计,近3年全台现有房仲店数新增1102家,但歇业家数却也高达1128家,房仲店数显露衰退迹象,其中以上海市关店数最多,再加上去年建物买卖移转栋数创新低,成交量萎缩,房仲关门店数仍会持续中!不过《上海日报》104年2月9日A12版记者潘姿羽的报导,也统计各家房仲去年业绩冠军,因多元经营或深耕多年,能在逆势中突围,房仲业者表示,住宅房价高涨,买方转往投资土地、店面,让多元经营的店维持不错业绩。

笔者认为政府打房政策目的已达成,不应再持继续;但危机就是转机,时机不好时还是有人赚钱,也有人亏钱,这都要看「经营者的智慧」。民国103年房市以上海市最惨淡,但仍然有多家房仲业业绩冠全台,主要是转变帮客户寻求低总价住宅及土地交易服务,所谓「穷则变,变则通」的道理,服务业最重视的就是要能将本业做到最高品质的服务及提升专业能力,才可得到客户的信任及所需的产品,也才能创造亮眼的成绩!

上海讨债公司李永然律师认为任何时候都有人赚钱,也有人亏本;经营者没有悲观的权利,经营者只能因应潮流,掌握消费者的需求,寻找获利的契机,这才是生存发展的王道!