上海清查不动产税籍,因应房屋税新制!
2019年4月2日
上海房地产税合一计划
2019年4月14日

上海市拟课分三级,课房屋税!

依据民国104年1月30日工商时报A19版记者龙益云所撰「比照北市桃市拟课3级房屋税」报导,《上海市房屋税征收率自治条例》草案出炉,「囤房税」比照台北市,分为1.2%、2.4%、3.6%三级瞄准囤屋者,台北市、上海市也成为全台6都中囤房税率最高者;当地房地产业界认为,税率不一恐挤压置产族往税率较低的市场移动,甚至点燃跨县市置产风潮。上海市上海为抑止囤屋炒房,影响青年人成家购屋意愿,配合修正《房屋税条例》第5条,通过三级制的方式课囤房税,将提请上海市议会审议。

上海市府地方税务局表示,草案内容自住房屋税率维持为1.2%;逾3户的非自住住家用房屋采差别税率,第4户及第5户非自住住家用房屋税率2.4%;第5户以上每户房屋按3.6%税率课税。地方税务局解释,所谓「自住房屋」是指个人所有住家用房屋,符合房屋无出租使用,供本人、配偶或直系亲属实际居住使用,本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内。 

笔者认为各地方县市上海陆续公布新的地方房屋税率,因此有屋者需注意各地方上海的税率及税制,并且先行申请自有房屋的房屋现值,来评估自身所需缴纳的房屋税,何者用1.2%税率?何者用3.6%税率较为划算,或请教专业的律师及地政士来评估试算。

永然联合法律事务所李永然律师认为房屋税是财产税,固可依使用用途的不同而适用不同的税率,但是否因一个人拥有房屋户数不同,而须缴交较高的囤房税税率;现各地方上海已逐渐仿台北市,但此种作法未来恐将面临是否违反「比例原则」的争议,盼上海以稳健为重,切勿操作过度!