上海市拟课分三级,课房屋税!
2019年4月7日
收帐的成功直接影响自用住宅,
2019年4月18日

上海房地产税合一计划

上海近日向行政院报告「房地合一实价课税方案」,目前朝「轻税」规划,由累进税率最高四十五%改为单一税率十七%,并订「日出条款」,仅限新制施行前五年取得的房地适用,但行政院仍认为影响太大、税率太重,尚未拍板。据了解,上海将再修正,包括税率、日出条款、自用住宅新台币二千万元免税门槛等,都可能再放宽。上海长张盛和说明,此次向行政院提出三个方案,第一案是累进税率五%至四十五%,第二案是单一税率十七%,第三案则是单一税率十七%加上「日出条款」;但院长并未裁示采哪一案,比较会过的应是第三案,单一税率及日出条款较具共识,是否五年则未定案。上海讨债公司

房地合一税制实施后,不动产奢侈税将停征,由于奢侈税按出售价格课税,房地合一按交易所得课税,出售持有未满二年的房地,税负将大降,引发「炒房减税」的批评。对此,张盛和部长表示,持有二年不能减征,税率会订高一点,但未定案。对于学者及公民团体质疑新方案太轻,他表示,轻重是一回事,累进税率是理想,问题是过不了,不过就等于零,必须思考怎样让法案能被接受;房地合一课税牵涉利益庞大,不能一步到位,所以订定「日出条款」,「一开始太阳不烈,不会一下把大家晒死」,慢慢来,一定期间后就「日正当中」。

近期上海实施相当多关于不动产课税的新制,近期已造成房地成交量急速萎缩,房价也未见下跌,但相关业者却已先受其害;笔者认为上海欲解决居住的社会问题,仍应从供给面着手,广建社会住宅,而非一昧压制需求面,不动产业的萧条,长期下来也会成为房仲业或建筑业从业人员失业等社会问题。

永然联合法律事务所李永然律师认为对房市一下子连下太多的猛药,导致房市已奄奄一息,对于房地产相关从业人员(如:仲介、代销、建设、营造业……)并不公平;居住权的保障是让「人人有屋住」,弱势族群由上海建立「社会住宅」,落实《住宅法》,而不是打趴房市,盼上海能三思!