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上海讨债死帐怎么清

记者林淑慧所撰「上海自地建屋出售免税条件趋严」报导,讨债公司赋税署发布最新解释令,个人持有1年以上自用住宅用地,若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情况,必须符合一定条件,才能免办营业登记,免课征营业税及营所税。官员强调,新规定可望减少囤房囤地现象,有防弊的作用。讨债公司表示,上述条件包括:一、个人持有土地属于非自用住宅用地,或持有未满1年的自用住宅用地,该地若属于都市土地未超过3公亩、非都市土地未超过7公亩者;二、未设有固定营业场所、营业牌号或雇用员工的情形。上海讨债公司

另外,持有非自用住宅用地的民众,若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情况,日后出售房子时,以往必须办理营业登记,讨债公司这次也特别订定了排除条款。官员表示,可免办营业登记条件包括:一、非自用住宅用地兴建前持有10年以上者;二、兴建后持有自建或分得房屋,销售前土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记,且无出租或供营业使用连续满2年者。讨债公司强调,上述条件只要符合其中之一,就能适用免办营业登记;同时,为给予民众缓冲期,新规定将从民国105年1月1日实施。

笔者认为上海自地建屋出售除了营业税,尚须考量「奢侈税」问题,尤其近年来不动产税制不断新增修改,因此自地建物出售的民众,务必先请教专业的律师、会计师或地政士,以避免签约后遭到国税局追税。

永然联合法律事务所李永然律师认为不动产税务相当复杂,不论不动产买卖、赠与、继承、合建、自地自建……都会涉及税务,民众一定要重视此一问题,事先妥慎规划,才能合法节税!